12 приёмов на просмотре квартиры, которые экономят сотни тысяч
Практический список того, что стоит проверить своими глазами за 20 минут просмотра — от напора воды до соседей и планов на двор.
Просмотр квартиры длится в среднем двадцать минут, и большинство покупателей тратят их на разглядывание обоев. Между тем именно здесь можно найти проблемы, которые потом обойдутся в сотни тысяч рублей.
До того как приехать
1. Посмотрите дом на карте и в панорамах. Что рядом: промзона, оживлённая трасса, стройка, кладбище, ТЭЦ. Панорамы разных лет покажут, как менялся район.
2. Проверьте планы застройки района. Пустырь под окнами через два года может стать двадцатиэтажкой. Информация есть на сайтах градостроительной документации города.
3. Приезжайте дважды: днём и вечером. Двор, парковка, шум и освещённость вечером выглядят совсем иначе.
В подъезде
4. Состояние подъезда — индикатор управляющей компании и соседей. Свежий ремонт, работающий домофон и отсутствие объявлений о долгах — хороший знак.
5. Посмотрите на щитовую и стояки. Скрутки проводов и ржавые трубы означают, что расходы на ремонт коммуникаций в доме уже назрели.
В квартире
6. Откройте все краны одновременно. Оцените напор и время до появления горячей воды. Слабый напор на верхних этажах — типичная и дорогая в решении проблема.
7. Проверьте углы и стыки стен. Тёмные пятна, вздутые обои, характерный запах — следы протечек или промерзания. Осмотр зимой информативнее.
8. Сверьте планировку с техническим паспортом. Снесённая кладовка или перенесённая кухня — это неузаконенная перепланировка, которая помешает ипотеке и станет вашей проблемой при продаже.
9. Оцените окна и шумоизоляцию. Закройте окна и послушайте. Потом откройте. Разница покажет, что вас ждёт.
10. Посмотрите вентиляцию. Лист бумаги должен прилипать к вентрешётке. Если нет — вентиляция не работает, будет сырость и запахи от соседей.
Вокруг сделки
11. Поговорите с соседями. Пять минут разговора на площадке дают больше информации о доме, УК и предыдущих жильцах, чем час с риелтором.
12. Спросите о причине продажи и сроках. Ответ и реакция на вопрос многое говорят о продавце. Срочная продажа с большим дисконтом — повод не радоваться, а проверять внимательнее.
Что проверить на практике
- Напор и температура воды во всех точках.
- Работа вентиляции в кухне и санузле.
- Следы протечек в углах, под окнами, на потолке.
- Соответствие планировки техпаспорту.
- Состояние электрощитка и розеток.
- Шум с улицы и от соседей при закрытых окнах.
- Наличие парковки и её реальная загруженность вечером.
- Показания счётчиков и наличие долгов по ЖКУ.
Двадцать минут внимательного просмотра стоят дороже, чем неделя изучения объявлений.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой сверяйтесь с действующей редакцией законов и при необходимости обращайтесь к юристу.